逆熵科技（www.ipfs8.vip）：楼价攀升上车盘买少见少 尺价低于万元仅剩594伙

楼价攀升上车盘买少见少 尺价低于万元仅剩594伙

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图：楼价高企，市区尺价1万元以内二手放盘险些绝迹。

楼价飙升，全港尺价低于1万元的二手住宅放盘量正在倒数，剩余不足600伙，占整体盘源仅约2%。被喻为上车乐园的天水围嘉湖山庄，尺价1万元以下盘源低见20伙，较去年蒸发80%，可见市民近年上车愈来愈艰难。\大公报记者 林惠芳

二手楼价今年已累升跨越4%，平价盘源买少见少。大公报统计中原地产网上放盘资料显示，住手五月份中旬，全港约有3.08万伙二手住宅放盘，其中每平方尺叫价1万元以下的放盘量仅594伙（包罗已补地价居屋及公屋），占整体盘源只有1.9%。

市区盘楼龄均超50年

市区1万元尺以内放盘几近绝迹，现在港岛仅1伙，为北角区1幢楼龄达56年的旧楼低层单元，适用面积485方尺，现在叫价470万元，每尺9691元。九龙区1万元尺以内盘源有35伙，集中于深水埗、石硖尾和大角咀的50年以上旧楼，选择局限较狭窄。

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嘉湖有20伙 同比跌80%

新界区1万元尺以下的盘源有558个，占全港594伙盘源的94%，其中新界西有453个，惟大型屋苑选择愈来愈少。以上车乐园天水围嘉湖山庄为例，其1万元尺以下供应料快绝迹，现在尚余约20伙，比去年同期约100伙大跌80%，而且全属适用面积546方尺起的3房大单元。

中原地产天水围高级区域营业司理马斯力示意，去年5月份，嘉湖山庄1万元尺以内盘源约100伙，随着新冠疫苗睁开接种，今年二手楼市重拾动力，平价盘逐渐被市场消化，加上最近多个新盘价量俱备，小业主趁旺反价封盘，嘉湖山庄的平盘卖一间少一间，短期内或跌至个位数。

中原地产分行司理林俊强透露，今年头上水私楼尚有1万元尺以内选择，惟随着楼价回升，维也纳花园也升穿1万元水平。

据该行资料，现在区内已补地价的居屋，只有翠丽花园和旭埔苑仍然低于1万元尺，惟盘源划分只有14伙和2伙，合计不足20间，意味平盘已进入最后倒数阶段。他称，现时最平单元包罗旭埔苑H座低层4室，适用面积546方尺，自由市场开价530万元，每尺叫价约9707元。

屯赤通车 小业主反价

尺价1万以下盘源集中屯门区，现在有238间（包罗已补地价居屋及公屋），随着屯马线及屯赤隧道等通车，区内交通配套愈趋完善，新盘屡创高价，最近有新盘特色户更以每尺逾3万元卖出，令同区二手楼价水涨船高，小业主纷纷反价，业界人士预期，由于市场普遍以为年底前楼价潜在5%至10%的升幅，上车天堂屯门区的私人屋苑1万元尺以内盘源，将再逐步递减。

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