申傅注册网址:汤文亮:财仔唔易做 要兼具财与武

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【明报专讯】在很久以前,有老友知道我做物业投资生意,之后对人说我很蠢,买楼收租,付出大而回报小,不是做大事的人做的生意,只有那些女人,储了一些家用或者老公过身,承受了一些家产,唔识做其他生意,才会买楼收租,既然有钱买楼,不如开财务公司,借钱畀人买楼,回报高风险低,就算债仔唔还钱,最多没收了那件抵押品,这才是做生意之道。我话做财务公司生意,要有相当天分,我没有做生意的天分,只能做物业投资,或者直接话买楼收租。

隔了一段时间,老友奇怪我点解还未转做财务公司,有不少做正行生意的人已经转做财务公司,经济环境好,不少买楼的人未能申请到全数银行贷款,便会向财仔借二按,虽然那些二按并没有登记,但一按大多数按在银行,而且按揭成数很低,当债仔冇钱还才立刻去登记,名副其实是有抵押私人贷款,基本上没有风险,老友不明白点解我唔做。

SEA TO SKY最快新春后推售

【明报专讯】继新地(0016)推出今年头炮Wetland Seasons Park后,长实(1113)亦计划推出将军澳日出康城第8期项目SEA TO SKY,作为集团今年头炮新盘。长实执行董事赵国雄出席旗下商场活动时表示

我话财仔不易为,首先要讲财力,如果财力不足,只能博做一些风险比较高的贷款,出事的机会亦比较大,其次是实力不足,借钱畀人很容易,要收回就很困难,往往要用一些「武力」才可以收回贷款。所以,我唔敢考虑做财务公司的生意。

市道不佳买优质单位

最近,有开财务公司的老友揾我,开口就话有笋盘益我,原来是一个低银行估价20%的银主盘,不过,银行拥有的是高层,老友的笋盘是低层,我话有难度,因为我已经买了住宅单位很久,再买就要付15%从价印花税,老友话冇办法,唯有益其他老友。

其实,这是我不做财务公司生意的原因,如果我要买楼,一定买合自己心意的单位,但做财务公司,即使可以用低价没收债仔单位,但好大机会不是优质单位,而且在时势不佳的时候才会有大量银主盘出现,换句话说,即是在时势不佳的时候强迫自己买楼,仲要买一些不是优质的单位,绝对不是一般投资者做法。投资者会趁市道不佳买一些优质单位,否则,就宁愿唔买,财仔要在市道不景时放售他们的银主盘是有一定难度,所以,开财务公司的人现在才知道财仔的确不易为。

纪惠集团行政总裁

[汤文亮 敢说反话]


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    2020-03-23 00:12:24 回复该评论