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逆熵科技(www.ipfs8.vip):楼价攀升上车盘买少见少 尺价低于万元仅剩594伙

admin2021-05-2616

楼价攀升上车盘买少见少 尺价低于万元仅剩594伙

2021-05-24 13:56:33
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图:楼价高企,市区尺价1万元以内二手放盘险些绝迹。

楼价飙升,全港尺价低于1万元的二手住宅放盘量正在倒数,剩余不足600伙,占整体盘源仅约2%。被喻为上车乐园的天水围嘉湖山庄,尺价1万元以下盘源低见20伙,较去年蒸发80%,可见市民近年上车愈来愈艰难。\大公报记者 林惠芳

二手楼价今年已累升跨越4%,平价盘源买少见少。大公报统计中原地产网上放盘资料显示,住手五月份中旬,全港约有3.08万伙二手住宅放盘,其中每平方尺叫价1万元以下的放盘量仅594伙(包罗已补地价居屋及公屋),占整体盘源只有1.9%。

市区盘楼龄均超50年

市区1万元尺以内放盘几近绝迹,现在港岛仅1伙,为北角区1幢楼龄达56年的旧楼低层单元,适用面积485方尺,现在叫价470万元,每尺9691元。九龙区1万元尺以内盘源有35伙,集中于深水埗、石硖尾和大角咀的50年以上旧楼,选择局限较狭窄。

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嘉湖有20伙 同比跌80%

新界区1万元尺以下的盘源有558个,占全港594伙盘源的94%,其中新界西有453个,惟大型屋苑选择愈来愈少。以上车乐园天水围嘉湖山庄为例,其1万元尺以下供应料快绝迹,现在尚余约20伙,比去年同期约100伙大跌80%,而且全属适用面积546方尺起的3房大单元。

中原地产天水围高级区域营业司理马斯力示意,去年5月份,嘉湖山庄1万元尺以内盘源约100伙,随着新冠疫苗睁开接种,今年二手楼市重拾动力,平价盘逐渐被市场消化,加上最近多个新盘价量俱备,小业主趁旺反价封盘,嘉湖山庄的平盘卖一间少一间,短期内或跌至个位数。

中原地产分行司理林俊强透露,今年头上水私楼尚有1万元尺以内选择,惟随着楼价回升,维也纳花园也升穿1万元水平。

据该行资料,现在区内已补地价的居屋,只有翠丽花园和旭埔苑仍然低于1万元尺,惟盘源划分只有14伙和2伙,合计不足20间,意味平盘已进入最后倒数阶段。他称,现时最平单元包罗旭埔苑H座低层4室,适用面积546方尺,自由市场开价530万元,每尺叫价约9707元。

屯赤通车 小业主反价

尺价1万以下盘源集中屯门区,现在有238间(包罗已补地价居屋及公屋),随着屯马线及屯赤隧道等通车,区内交通配套愈趋完善,新盘屡创高价,最近有新盘特色户更以每尺逾3万元卖出,令同区二手楼价水涨船高,小业主纷纷反价,业界人士预期,由于市场普遍以为年底前楼价潜在5%至10%的升幅,上车天堂屯门区的私人屋苑1万元尺以内盘源,将再逐步递减。

责任编辑:宫锡曼

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