『运城人事网』:{‘楼市亮’话}:「 物业[买卖中的」「‘权力’游戏」

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{纪惠集团行政总裁} 〖汤文亮〗

今次的话题特别一些,(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)‘〖有〗关’权力。“很多年以前”很多人问我,〖有〗《〖『《买》』〗》(家)说<卖>给(他)的人并不(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>) 业主[,能否这样?『我说』(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)《可以的》,因为法律上(他)(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)一个《〖『《买》』〗》(家)就可以。

“另外〖有〗 业主[跟『我说』”,【(他)把物业<卖>给别人】,“那人竟然将(他)的物业<卖>走了”,这(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)否合法? 我也说这(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)合法的。

香港就(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)〖有〗这个情况出现,【用一个过渡形式】,这个不(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>) 业主[,(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)用一个‘确认人’的形式做《〖『《买》』〗》<卖>。「Confirmor」即(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)‘确认人’,《〖『《买》』〗》楼〖的时候〗经纪会说这(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>) 一件[「〖「〖 {摸货}[[〗」〗」,「〖「〖 {摸货}[[〗」〗」「『一个特别之处』」,就(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>) 业主[一定要<卖>走这个物业,<因为物业的交易中>,最新的《〖『《买》』〗》(家)并不(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)直接同 业主[交易,『【而】』(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)同‘确认人’交易,‘确认人’只要(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)按时间给钱,《这个确认一定会将物业<卖>给》(他),<就算 业主[想不<卖>(也不)可以>,因为(他)的损失会很大,《可能要赔偿两人的损失》。

《〖『《买》』〗》「〖「〖 {摸货}[[〗」〗」(需)「〖做功课〗」

(至)于《〖『《买》』〗》「〖「〖 {摸货}[[〗」〗」{都会〖有〗危险性},如果《〖『《买》』〗》一个「〖「〖 {摸货}[[〗」〗」 的上一手的 业主[〖有〗很多[欠债,“或”者被钉契不能够‘再’《〖『《买》』〗》<卖>,如果要成交,「首先要将这个物业赎回」,「所以大(家)一定要」「小心」。在购《〖『《买》』〗》‘这些’物业〖的时候〗,『一定要查察清楚(他)的欠债〖有〗多少』,{否则当}《〖『《买》』〗》(了之后便要还清欠债), 「最后可能连自己下的」[订金也没〖有〗了,‘因为被别人扣起了’,《〖『《买》』〗》<卖>一定要请教律师。

今次最主要就(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)说《〖『《买》』〗》<卖>物业〖的时候〗,{要留意你的主动权}。{ 业主[想<卖>楼},假设物业打算1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】《〖『《买》』〗》出,某一个《〖『《买》』〗》(家)觉得这1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】很合理,〖【但】〗(他)希望便宜一点,{《要求》《(减)》}20【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】,认为对 业主[来说1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】【已可】以接受,(‘再’《(减)》)2%(也不)(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)大〖《‘问题’》〗,〖【但】〗我会说这(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)〖有〗〖《‘问题’》〗。

因为不(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)关乎 业主[,『【而】』(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)<关乎主动权>,(因为 业主[开{价})1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】,【如果你接受】1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】,主动权便在你的一方,你可以《〖『《买》』〗》“或”者可以不《〖『《买》』〗》。〖【但】〗(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)当你还{价}980【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】〖的时候〗,【主动权便会给回 业主[】,980【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】(他)就可以决定不<卖>给你,『『最后物业升值』』,《〖『《买》』〗》“(家)就心痛早知当时不”{《要求》《(减)》}{价},所以主动权就在这里。

【「把握主动权莫因小失大」】

相反地[ ,〖有〗个《〖『《买》』〗》(家)向 业主[出{价}1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】《〖『《买》』〗》(一个物业),{ 业主[原本对}1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】已经很满意,“〖【但】〗希”望加{价}20【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】,(至)1,020【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】,这样就将主动权由 业主[转了给《〖『《买》』〗》(家),〖【但】〗《〖『《买》』〗》(家)只接受1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】,1,020【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】【则不接受】,<原本可以很顺利将物业<卖>出>,『变成最后交易失败』,所以大(家)《〖『《买》』〗》<卖>物业〖的时候〗,『最重要就』(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)心里〖有〗个银码,<{价}钱到你> 心目中的银码后便要[考虑,〖不要为〗了少许利益错失了一个机会。〖『《当然》』〗,<错失机会未必好“或”者未必不好>,这(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)主动权的〖《‘问题’》〗,〖无论〗《〖『《买》』〗》「〖「〖 {摸货}[[〗」〗」【“或”其(他)也好】, 一定要注重权力的[〖《‘问题’》〗,并不(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)说跟人勾心斗角,『【而】』(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)不要轻易将你手上的权力放弃。

〖『《当然》』〗〖有〗些人说, 业主[开{价}1,000【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】,((他)希望可以《(减)》{价}多一些),《(减)》(至)800【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】、《(减)》20%,《 这不妨试一下[》, 业主[愿意便没〖有〗〖《‘问题’》〗,为200【『{《({<“{“(万元)”}”>})》}』】“或”20%(《放弃这个主动权》),《(跟为)》2%(《放弃这个主动权》),(<( 《《〖 “是”[〗》》[)>)「天与地的分别」。

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